Questions fréquentes sur la gérance et l'immobilier en Suisse romande
Les questions que l'on nous pose le plus souvent, avec des réponses directes. Si la vôtre n'y est pas, contactez-nous.
Quels sont vos honoraires de gérance ?
Nos honoraires de gérance sont fixés par mandat, en pourcentage des loyers encaissés, après une visite du bien. L'usage en Suisse romande se situe entre 3 et 5 % de l'état locatif, hors TVA, selon la taille de l'immeuble et l'étendue des prestations. Vous recevez une offre écrite avant de vous engager.
Quelle est la différence entre une gérance et une régie ?
Aucune sur le fond : en Suisse romande, « régie » désigne traditionnellement l'entreprise, et « gérance » l'activité de gestion d'immeubles pour le compte d'un propriétaire. Les deux termes sont utilisés indifféremment. La vraie différence se joue sur la taille : une régie de plusieurs centaines d'immeubles fonctionne par services, une gérance à taille humaine vous donne un interlocuteur unique.
Quels documents faut-il pour un dossier de location ?
Une pièce d'identité ou un permis de séjour, un extrait du registre des poursuites de moins de trois mois, vos trois dernières fiches de salaire ou votre contrat de travail, et le formulaire d'inscription de la gérance. Une attestation d'assurance responsabilité civile est demandée à la signature du bail. Une courte lettre de présentation aide quand il y a beaucoup de candidats.
Guide : louer un appartement à Lausanne
Combien de temps faut-il pour trouver un locataire à Lausanne ?
Pour un bien au loyer cohérent avec le marché, quelques semaines entre la publication de l'annonce et la signature du bail. Un loyer trop élevé se voit tout de suite : les visites ont lieu mais les dossiers ne suivent pas. Nous vous disons dès la première visite si le loyer visé est réaliste.
Notre service de mise en location
Que comprend un service de relocation ?
La recherche d'un logement à louer pour vous : définition du cahier des charges, constitution du dossier, recherche sur les portails et dans notre réseau, visites, négociation du bail et démarches pratiques à l'arrivée (assurance, électricité, annonce à la commune). Le service s'adresse aux particuliers comme aux entreprises qui installent un collaborateur.
Dans quelles régions intervenez-vous ?
Notre bureau est à Lausanne et notre siège à La Tour-de-Peilz, sur la Riviera vaudoise. Nous intervenons dans tout le canton de Vaud et, sur mandat, dans le reste de la Suisse romande : Genève, Fribourg, Neuchâtel, Valais.
Peut-on résilier un mandat de gérance en cours pour vous le confier ?
Oui. Un mandat de gérance se résilie selon le délai prévu dans le contrat, en général trois à six mois pour la fin d'un semestre ou d'une année. Nous préparons la reprise pendant ce délai et reprenons les dossiers à la date convenue, sans interruption pour vos locataires.
Comment prendre rendez-vous ?
Par le formulaire de contact du site ou par e-mail à info@bertrand-immobilier.ch. Nous recevons sur rendez-vous à notre bureau de l'Avenue de la Gare 17 à Lausanne, ou sur place, dans le bien concerné.